Simulateur IFI (intégré)

01Patrimoine immobilier

Valeur résidence principale

€

Abattement automatique de 30,0 % appliqué sur la valeur déclarée. Mentionnez la valeur vénale au 1ᵉʳ janvier de l'année d'imposition.Autres biens immobiliers

€

Résidence secondaire, biens locatifs, terrains. Valeur vénale sans abattement, hors biens professionnels.Parts SCI, SCPI, OPCI (quote-part immo)

€

Valeur de la fraction immobilière des sociétés détenues. Communiquée par les gestionnaires SCPI/OPCI dans le rapport annuel.

02Dettes & exonérations

Dettes immobilières déductibles

€

Capital restant dû des crédits affectés à l'acquisition ou aux travaux des biens IFI. Encadré par CGI 974 (limitation au-delà de 5 M€).Biens professionnels exonérés

€

Locaux d'exploitation directe, LMP éligible (CGI 975). Exonération 100 % si conditions strictes (activité principale, plus de 50 % du temps de travail).Bois et forêts

€

Abattement automatique de 75,0 % (CGI 976) sous conditions d'engagement de gestion durable sur 30 ans.Monuments historiques classés

€

Exonération possible (CGI 975 V) sous convention avec l'État et ouverture au public minimum 50 jours/an.

03Réductions & plafonnement

Dons aux fondations reconnues d'utilité publique

€

Réduction d'IFI de 75,0 % du don, plafonnée à 50 000 € par an (CGI 978).Revenus imposables N (pour plafonnement)

€

L'IFI + IR + PS ne peut excéder 75,0 % de vos revenus imposables (CGI 979). L'excédent est restitué.

Déclaration IFI : annexe 2042-IFI à votre déclaration de revenus si patrimoine net > 1,3 M€. Délai identique à la déclaration IR (mi-mai à mi-juin selon département).

● calcul en direct2026

4 950 €

impôt sur la fortune immobilière dû

IFI applicable · patrimoine net imposable 1 650 000 € au-delà du seuil 1,3 M€.

Position sur le barème IFI1 650 000 €

0,5 %0,7 - 1,0 %1,25 - 1,5 %

1 650 000 €

Patrimoine net

0,70 %

Tranche atteinte

920 000 €

Marge avant tranche +

Estimation indicative. Estimation indicative pour foyers métropole. Démembrement, trusts étrangers et plafonnement complexe (multiples sources de revenus) nécessitent un conseil patrimonial dédié. Sources : CGI art. 964 à 983 (Légifrance), BOFiP , Impôt sur la Fortune Immobilière, service-public.fr , IFI.