Simulateur Acheter ou louer (intégré)

01Bien et achat

Prix d'achat envisagé

€

Prix net vendeur, hors frais d'acquisition. Référez-vous aux annonces du marché local pour un bien équivalent au logement loué.Apport personnel disponible

€

Mobilisé pour l'achat ou placé en cas de location. Référence commune aux deux scénarios pour la comparaison.

Type de bien

Le neuf a des frais d'acquisition réduits (TVA déjà comprise) qui rapprochent le break-even.

Taux nominal du crédit

Taux moyen Banque de France ≈ 3,5 %. Le taux nominal pèse fortement sur l'arbitrage.Durée du crédit

ans

Plafond HCSF 25 ans. Une durée longue baisse la mensualité mais augmente les intérêts cumulés.Charges propriétaire annuelles

€/an

Taxe foncière + charges copropriété non récupérables + gros entretien moyen. 1 500 à 3 500 €/an typique.

02Location équivalente

Loyer mensuel hors charges

€

Loyer d'un bien équivalent (même surface, même quartier). Comparez avec les annonces actuelles SeLoger ou LeBonCoin.Charges locataire annuelles

€/an

Assurance habitation, taxe d'habitation résiduelle, charges récupérables si non incluses dans le loyer. 200 à 500 €/an.Durée de détention envisagée

ans

Combien de temps comptez-vous rester dans le bien (achat) ou comparer la stratégie (location). Le verdict change radicalement avec la durée.

03Hypothèses macro

Appréciation prix annuelle moyenne

%/an

Indice Notaires-INSEE : 1,5 % long terme typique, mais 0 à 3 % selon zone et cycle. Une appréciation faible avantage la location.Hausse annuelle des loyers (IRL)

%/an

Indice IRL INSEE : 2 % long terme typique. Une hausse forte des loyers avantage l'achat (mensualité fixe vs loyer indexé).Taux de placement de l'apport

%/an

Rendement net du placement alternatif (livret-ETF). Sur 3-5 % typique. Un taux élevé avantage la location.

● calcul en direct2026

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Patrimoine final130 020 €

Acheteur130 020 €

Locataire123 252 €

9 ans

Point d'équilibre

130 020 €

Patrimoine acheteur

123 252 €

Patrimoine locataire

Estimation indicative. Estimation indicative basée sur des hypothèses macro constantes (appréciation, IRL, taux placement). La décision finale doit aussi intégrer mobilité, projet familial et préférence pour la stabilité. Sources : ANIL , acheter ou louer, Notaires-INSEE , indice prix logement, INSEE , Indice de référence des loyers (IRL), Banque de France , taux crédit immobilier.