Simulateur Loi Denormandie (intégré)

01Le projet immobilier

Prix d'achat de l'ancien

€

Prix d'acquisition du logement avant travaux, frais de notaire et de garantie inclus.Montant des travaux

€

Travaux d'amélioration justifiés par facture d'entreprise. Doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.Surface habitable

m²

Surface habitable au sens de la loi Boutin. Détermine le plafond prix /m² (5 500 €/m²).Surface des annexes

m²

Balcon, terrasse, cave. Comptabilisée à 50 % pour le plafond de loyer, plafonnée à 8 m².

02Engagement & commune

Durée d'engagement de location

Plus l'engagement est long, plus le taux de réduction est élevé. 9 % à 6 ans, 12 % à 9 ans, 14 % à 12 ans.

Zone Pinel du bienAgglomérations > 250 000 habitants et zones touristiques tendues

Commune éligible ACV ou ORT

Vérifiez sur agence-cohesion-territoires.gouv.fr. Sans éligibilité ACV/ORT, le Denormandie n'est pas applicable.

03Vérification du loyer

Loyer mensuel envisagé (HC)

€

Le Denormandie applique les plafonds de loyer Pinel. Laissez 0 pour ne calculer que la réduction d'impôt.

Plafonds ressources locataire identiques au Pinel : la simulation ne contrôle pas ce critère. Vérifiez auprès de l'ANIL avant signature du bail.

● calcul en direct2026

24 000 €

réduction d'impôt totale sur 9 ans

✓Conditions remplies · Ratio travaux 30,0 % ≥ 25,0 %.

Ratio travaux / total opération30,0 %

Seuil 25 %

2 667 €

Réduction annuelle

30,0 %

Ratio travaux

685 €

Loyer plafond /mois

Estimation indicative. Estimation indicative. Vérifiez l'éligibilité ACV/ORT auprès de la préfecture et conservez les factures de travaux 6 ans après la fin de l'engagement de location. Sources : CGI art. 199 novovicies B (Légifrance), BOFiP , Denormandie, service-public.fr , Denormandie, ANCT , Action Cœur de Ville.