Simulateur Plus-value immobilière (intégré)

01Le bien et la vente

Type de bienImposable au régime PV des particuliers, sauf 1re cession non-RP sous conditions.Prix de cession (vente)

€

Prix net vendeur, hors frais d'agence à charge de l'acquéreur. Les frais d'agence à votre charge se déduisent en étape 3.Années de détention

ans

Exonération IR à 22 ans, PS à 30 ans. Les abattements commencent à partir de la 6ᵉ année de détention.

02L'acquisition d'origine

Prix d'acquisition initial

€

Prix payé au vendeur d'origine, hors frais de notaire. Mentionné sur l'acte d'achat.Frais d'acquisition réels (notaire)

€

Notaire + droits + débours sur factures originales. Le forfait 7,5 % du prix d'achat s'applique automatiquement s'il est plus avantageux.Travaux d'amélioration sur factures

€

Travaux d'amélioration justifiés par factures d'entreprise. Le forfait 15,0 % du prix d'achat s'applique si détention > 5 ans et plus avantageux.

03Frais de cession & LMNP

Frais de cession à votre charge

€

Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, électricité), mainlevée d'hypothèque, frais d'agence si à votre charge. Déductibles du prix de cession.

Surtaxe au-delà de 50 000 € : une surtaxe progressive de 2 % à 6 % s'applique sur la plus-value imposable IR (CGI 1609 nonies G). Calculée automatiquement.

● calcul en direct2026

40 572 €

plus-value nette après impôts

Répartition plus-value brute55 000 €

PV nette 40 572 €Impôts 14 428 €

14 428 €

Impôt total

26,2 %

Taux effectif

10 ans

Avant exonération IR

Estimation indicative. Estimation indicative reproduisant le calcul officiel du notaire. Les régimes LMP, SCI à l'IS, donations, successions et démembrement ne sont pas modélisés. Sources : CGI art. 150 U à 150 VH (Légifrance), BOFiP , plus-values immobilières des particuliers, service-public.fr , plus-value immobilière, LF 2025 , réintégration amortissements LMNP.