Simulateur de rentabilité colocation (intégré)

01Le bien et son prix de revient

Prix d'achat

€

Prix net vendeur hors frais. Les grandes surfaces se négocient mieux au mètre carré et c'est là que se crée l'essentiel du rendement.Frais d'acquisition

Frais de notaire ~8 % dans l'ancien. Comptés sur le prix d'achat pour établir le prix de revient complet.Travaux et ameublement

€

Création de chambres, salle d'eau supplémentaire, cloisonnement et mobilier. Poste souvent sous-estimé : c'est lui qui creuse l'écart avec la location classique.

02Location à la chambre

Nombre de chambres louées

Chaque chambre doit respecter 9 m² et 20 m³ minimum, avec une salle d'eau pour trois occupants au maximum.Loyer mensuel par chambre

€

Charges comprises le plus souvent. En zone encadrée, la somme des loyers ne peut pas dépasser le loyer applicable au logement entier (loi du 6 juillet 1989, art. 8-1).Taux d'occupation annuel

La vacance se compte en chambres-mois, pas en mois de logement vide. 93 % correspond à environ 2,5 chambres-mois perdues par an sur 3 chambres.

03Charges, fiscalité et crédit

Charges annuelles (hors crédit)

€

Taxe foncière, copropriété non récupérable, PNO, fluides et internet inclus, entretien, comptabilité.Tranche marginale d'imposition (TMI)

0, 11, 30, 41 ou 45 %. La location meublée supporte l'IR au TMI plus 18,6 % de prélèvements sociaux en 2026 (LFSS 2026).

Régime fiscal

Micro-BIC : abattement 50 % jusqu'à 83 600 € de recettes. Réel : déduction des charges et amortissements, souvent gagnant à crédit.

Amortissements annuels (régime réel)

€

Amortissement du bâti, des travaux et du mobilier au régime réel. Il annule souvent le résultat fiscal. Ignoré au micro-BIC.Mensualité de crédit (hors assurance)

€

Pour estimer le cash-flow réel. 0 si achat comptant. Un financement à 110 % rend souvent le cash-flow négatif malgré un bon rendement.

● calcul en direct2026

3,69 %

rendement net-net annuel

6,87 %

Rendement brut

4,08 %

Rendement net

676 €

Cash-flow mensuel

Estimation indicative. Colocation meublée (régime BIC). Au régime réel, les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value de revente depuis février 2025 : l'avantage fiscal est décalé, pas supprimé. Sources : Loi du 6 juillet 1989 art. 8-1 (Légifrance), BOFiP , location meublée (BIC), service-public.fr , colocation.