Simulateur Rentabilité parking / garage (intégré)

01L'achat

Type de parking

Place de parking fermée par une porte, sécurisée, souvent en sous-sol.

LocalisationLoyer médian box fermé : 80 €/mois ; vacance typique 8,00 %.Prix d'achat du parking

€

Prix net vendeur hors frais. Box parisien : 25-45 k€, place extérieure province : 5-15 k€.Frais d'acquisition

Frais de notaire ~8 % dans l'ancien (lot principal). Souvent au-dessus de 10 % en cas d'achat de parking isolé en province.

02Location & vacance

Loyer mensuel attendu

€

Bail civil libre (Code civil art. 1709), pas d'encadrement. Comparez avec les médianes locales (LeBonCoin, SeLoger).Taux de vacance annuel

Part de l'année sans locataire. Grandes villes 3-8 %, province 10-15 % typique. Box mieux loué qu'extérieur.

03Charges & fiscalité

Taxe foncière annuelle

€

Avis annuel reçu en septembre. 50-150 € typique pour un parking, plus élevé en zone tendue.Charges de copropriété annuelles

€

Quote-part copropriété si le parking est en lot d'immeuble. Souvent 50-100 €/an pour entretien voiries, éclairage.Frais de gestion annuels

€

Honoraires d'une agence si gérance déléguée (5-10 % du loyer). 0 si auto-gestion (recommandé sur parking).Tranche marginale d'imposition (TMI)

0 %, 11 %, 30 %, 41 % ou 45 %. Détermine la fiscalité IR sur le revenu foncier (PS 17,2 % en plus).

Régime fiscal

Micro-foncier disponible si recettes ≤ 15 000 €/an avec abattement 30 %. Réel obligatoire au-delà, ou sur option.

● calcul en direct2026

1,90 %

rendement net-net annuel

Rendement brut → net → net-net0 % à 4,44 %

Brut4,04 %

Net (avant impôt)3,13 %

Net-net (après impôt)1,90 %

4,04 %

Rendement brut

3,13 %

Rendement net

38 €

Cashflow mensuel

Estimation indicative. Estimation indicative. Calcul applicable au parking isolé loué (bail civil RFPI). Pour un parking annexe d'un logement, le régime suit celui du logement (loi du 6 juillet 1989). Sources : CGI art. 14 et 32 (Légifrance), BOFiP , revenus fonciers (RFPI), service-public.fr , bail parking.