Simulateur TRI immobilier (intégré)

01Votre investissement

Apport personnel

€

Cash sorti de votre poche : apport + frais de notaire + travaux non financés.Prix d'acquisition total

€

Prix d'achat + frais de notaire + travaux. Sert de base au calcul de la plus-value à la revente.

02Performance et durée

Cashflow annuel net

€/an

Loyers encaissés − charges − mensualités − impôts. Si négatif, c'est un effort d'épargne. Vous pouvez l'estimer avec notre simulateur de cashflow.Durée d'analyse

ans

Horizon de revente. Standards : 5, 10, 15, 20 ans. Au-delà de 22 ans, l'IR sur la plus-value disparaît, à 30 ans les prélèvements sociaux aussi.Capital restant dû à la revente

€

Solde du crédit au moment où vous vendez. À récupérer dans le tableau d'amortissement de votre prêt.

03Hypothèses avancées

Appréciation immobilière annuelle

%/an

Évolution moyenne du prix au m². Indice Notaires-INSEE 2000-2024 : ≈ 3 %/an national, plus volatil en grandes métropoles.Inflation des loyers

%/an

Indexation annuelle (IRL) appliquée au cashflow. Moyenne historique : 1 à 2 %/an.Frais d'agence à la revente

Commission moyenne agence + diagnostics. Mettre 0 si vente entre particuliers.Coût d'opportunité (placement alternatif)

%/an

Sert au calcul de la VAN : combien le projet rapporte ou coûte par rapport à un placement à ce taux. Repères : Livret A 3 %, fonds € 2-3 %, ETF actions 6-8 % long terme.

Régime de plus-value à la revente

La résidence principale est totalement exonérée. En locatif, abattements progressifs : exo IR à 22 ans, exo PS à 30 ans.

● calcul en direct2026

19,21 %

TRI sur 10 ans

Flux d'investissement125 260 € de gain net

Sortie

30 000 €

Entrée

155 260 €

Cashflows cumulés 12 843 €Revente nette 142 417 €

86 887 €

VAN à 3 %

5,18 x

Multiple sur apport

142 417 €

Revente nette à 10 ans

Estimation indicative. Le TRI dépend fortement des hypothèses de revente et d'inflation. À comparer à plusieurs placements avant décision. Sources : INSEE, indice Notaires-INSEE, service-public.fr, plus-value immobilière, AMF, comprendre les produits financiers.