Simulateur Viager (intégré)

01Le bien et le viager

Valeur du bien en pleine propriété (libre)

€

Valeur marchande estimée du bien s'il était vendu libre, sur le marché classique. C'est la base de tous les calculs viager.

Type de viager

Occupé : le vendeur conserve l'usage du logement jusqu'à son décès, décote selon âge. Libre : l'acquéreur peut occuper ou louer dès la signature, pas de décote.

Le vendeur (crédirentier) conserve l'usage du logement jusqu'à son décès. Décote d'occupation appliquée selon le barème CGI 669.

02Le crédirentier (vendeur)

Âge du crédirentier au jour de la vente

ans

Plus le vendeur est âgé, plus la décote d'occupation diminue (NP plus élevée) et plus la rente est élevée car répartie sur une espérance plus courte.

Sexe du crédirentier

Détermine la table de mortalité INSEE utilisée. À âge égal, une femme a une espérance de vie ≈ 4 ans supérieure à un homme.

Bouquet souhaité (capital à la signature)

€

Capital versé comptant. Généralement 25 à 40 % de la valeur occupée (210 000 €). Plus le bouquet est élevé, plus la rente baisse.

03Fiscalité et indexation

Tranche marginale d'imposition du vendeur (TMI)Tranche maximale appliquée aux revenus du crédirentier. La rente après abattement vient s'ajouter à ses autres revenus.Indexation de la renteIndice INSEE le plus utilisé pour les rentes viagères. Plafonné à environ 3,5 % depuis 2022 par bouclier loyer.

● calcul en direct2026

883 €

rente mensuelle viagère · bouquet 50 000 €

Répartition de la valeur libre300 000 €

Bouquet 50 000 €Capital rente 160 000 €Décote occupation 90 000 €

758 €

Rente nette d'impôt (mensuel)

15,1 ans

Espérance de vie résiduelle

240 007 €

Coût total prévisionnel (acquéreur)

Estimation indicative. Estimation basée sur le barème CGI 669, les tables INSEE 2024 et les abattements rente viagère CGI 158-6. Le viager est un contrat aléatoire et complexe : faites-vous accompagner par un notaire spécialisé pour calibrer bouquet, rente et clauses contractuelles. Sources : Code civil art. 1968 et suivants (rente viagère), CGI art. 669 (UF/NP) + 158-6 (rente viagère), service-public.fr vente en viager, INSEE tables de mortalité 2024.