Comment utiliser ce simulateur ?
Estimer un budget avec précision évite bien des mauvaises surprises. Notre simulateur Coût bornage terrain intègre tous les postes de dépense pertinents pour vous donner un chiffrage réaliste, basé sur des données de marché actualisées.
$$\text{Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d'acquisition) × 100}$$
Prix de revient total = prix d'achat + frais de notaire + travaux + frais d'agence
Formules complémentaires
- Rendement net :
((Loyer − Charges − TF − Assurance − Gestion) / Prix de revient) × 100 - Rendement net-net :
Rendement net × (1 − Taux d'imposition) - Cashflow mensuel :
Loyer − Mensualité prêt − Charges/12 − TF/12 − Provision vacance - TRI :
Taux qui annule la VAN des flux acquisition, loyers, revente
Éléments pris en compte dans le calcul
Pour produire un résultat fiable, le simulateur intègre les variables suivantes :
- Prix d'acquisition (prix d'achat + frais de notaire + travaux)
- Loyer mensuel et annualisé
- Charges non récupérables (taxe foncière, assurance PNO, gestion, entretien)
- Cashflow mensuel net après mensualité de crédit
- Rendement net-net (après fiscalité)
- Le rendement brut affiché par les vendeurs ne tient pas compte des charges réelles
- La vacance locative et les impayés réduisent le rendement effectif (compter 1 mois/an minimum)
- Le rendement net-net peut être 30 à 50% inférieur au rendement brut
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?+
Le rendement brut ne déduit aucune charge. Le rendement net intègre la taxe foncière, les charges, l'assurance et les frais de gestion. Le rendement net-net inclut en plus la fiscalité.
Quel est un bon rendement locatif en 2026 ?+
Dans les grandes métropoles, un rendement brut de 4-5% est correct. En zone tendue moyenne, 6-8%. Au-delà de 10%, il faut analyser les risques (zone, qualité du bien, vacance).