Ce que calcule le simulateur
Le simulateur part d'une mensualité cible, de vos charges fixes et de la durée souhaitée pour estimer le niveau de revenus nécessaire. C'est pratique quand vous connaissez déjà le budget du projet mais que vous voulez vérifier le salaire à atteindre pour rester finançable.
$$\text{Salaire minimum ≈ (Mensualité cible + Charges fixes) / 35 \%}$$
Le pourcentage retenu peut varier selon le dossier et le reste à vivre disponible.
Comment lire le résultat
Le salaire affiché reste un repère théorique. Dans la vraie vie, la banque regarde aussi la stabilité de l'emploi, l'apport, le reste à vivre et parfois la nature des revenus variables.
- Le seuil de 35 % d'endettement inclut en général l'assurance emprunteur.
- Un salaire suffisant sur le papier ne garantit pas l'accord si le reste à vivre est jugé trop faible.
- Réduire le montant à financer ou allonger la durée baisse le salaire nécessaire, mais avec un coût total plus élevé.
Questions fréquentes
Quelle est la durée optimale pour un prêt immobilier ?+
La durée idéale dépend de votre âge, de vos revenus et de votre taux d'endettement. La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 avec différé). Plus la durée est longue, plus le coût total est élevé, mais cela permet de réduire la mensualité et d'augmenter la capacité d'emprunt.
Comment réduire le coût total de mon crédit ?+
Vous pouvez réduire le coût en négociant le taux, en augmentant l'apport, en délégant l'assurance emprunteur (économie possible de 30 à 50%) ou en effectuant des remboursements anticipés.