Ce que la comparaison doit montrer
Le but n'est pas seulement de savoir quel régime paie moins d'impôt cette année, mais lequel reste le plus cohérent avec le projet. Le micro-BIC est plus simple ; le réel devient souvent meilleur quand les charges et l'amortissement prennent du poids.
$$\text{Résultat net LMNP = Loyers − Charges − Fiscalité}$$
Le simulateur compare ensuite le résultat net obtenu au micro-BIC et au régime réel
Ce qui fait basculer l'arbitrage
Le niveau des travaux, le mobilier, les intérêts d'emprunt, la tenue comptable et l'évolution attendue des loyers changent rapidement le verdict. Un régime intéressant au démarrage peut devenir moins pertinent une fois les gros travaux passés.
- Le régime réel demande plus de suivi et souvent un accompagnement comptable.
- La simplicité du micro-BIC ne compense pas toujours une fiscalité trop lourde.
- Le bon choix dépend aussi de votre horizon de détention et de la stabilité du projet.
Questions fréquentes
Quand le régime réel devient-il plus intéressant que le micro-BIC ?+
En général, le régime réel devient plus avantageux quand vos charges réelles et vos amortissements dépassent l'abattement forfaitaire du micro-BIC. Le simulateur sert précisément à mesurer ce point de bascule.
L'amortissement compte-t-il dans la comparaison ?+
Oui. En LMNP au réel, l'amortissement du bien et du mobilier peut réduire fortement le résultat imposable, ce qui change souvent la conclusion par rapport au micro-BIC.
Peut-on changer de régime LMNP ?+
Oui, mais le changement dépend du cadre fiscal applicable et de vos options déjà exercées. Il faut surtout vérifier le calendrier, les formalités et l'effet global sur plusieurs années.