Comment utiliser ce simulateur ?
Ce simulateur vous aide à obtenir une estimation claire, rapide et directement exploitable. Il s'appuie sur les paramètres essentiels pour fournir un résultat cohérent et mis à jour pour 2026.
Formule de calcul utilisée :
$$\text{Frais de notaire ≈ 7-8\% du prix dans l'ancien, 2-3\% dans le neuf}$$
80% taxes État + collectivités, 10-15% émoluments notaire, 5% débours
Formules complémentaires
- Droits de mutation :
DMTO = Prix × 5,80% (5,09% certains départements) - Émoluments notaire :
Barème dégressif 2026 : 3,87% jusqu'à 6 500€, puis dégressif - Contribution sécurité immobilière :
CSI = Prix × 0,10%
Éléments pris en compte dans le calcul
Pour produire un résultat fiable, le simulateur intègre les variables suivantes :
- Droits d'enregistrement (5,80% en moyenne)
- Émoluments du notaire (barème dégressif)
- Débours (frais avancés par le notaire)
- Contribution de sécurité immobilière (0,10%)
Points de vigilance :
- Les frais sont payés par l'acheteur en plus du prix de vente
- Dans le neuf (VEFA), les frais sont réduits à 2-3% (TVA déjà payée)
- La négociation du mobilier peut réduire la base taxable
Questions fréquentes
Pourquoi parle-t-on de 'frais de notaire' alors qu'ils ne reviennent qu'en partie au notaire ?+
L'expression est trompeuse : 80% des frais sont en fait des taxes versées à l'État (droits de mutation). Seuls les émoluments (10-15%) reviennent au notaire.
Peut-on négocier les frais de notaire ?+
Les émoluments peuvent être réduits jusqu'à 20% sur la part dépassant 100 000 €, depuis la loi Macron. Les taxes elles ne sont pas négociables.