Comment utiliser ce simulateur ?
Ce simulateur vous aide à obtenir une estimation claire, rapide et directement exploitable. Il s'appuie sur les paramètres essentiels pour fournir un résultat cohérent et mis à jour pour 2026.
$$\text{Frais d'acquisition = droits et taxes + émoluments du notaire + débours + contribution de sécurité immobilière}$$
En pratique, on aboutit souvent à un ordre de grandeur d'environ 7 à 8 % dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf.
Formules complémentaires
- Droits de mutation :
DMTO = Prix × 5,80% (5,09% certains départements) - Émoluments notaire :
Barème dégressif 2026 : 3,87% jusqu'à 6 500€, puis dégressif - Contribution sécurité immobilière :
CSI = Prix × 0,10%
Éléments pris en compte dans le calcul
Pour produire un résultat fiable, le simulateur intègre les variables suivantes :
- Droits d'enregistrement (5,80% en moyenne)
- Émoluments du notaire (barème dégressif)
- Débours (frais avancés par le notaire)
- Contribution de sécurité immobilière (0,10%)
- Les frais sont payés par l'acheteur en plus du prix de vente
- Dans le neuf (VEFA), les frais sont réduits à 2-3% (TVA déjà payée)
- La négociation du mobilier peut réduire la base taxable
Questions fréquentes
Pourquoi parle-t-on de 'frais de notaire' alors qu'ils ne reviennent qu'en partie au notaire ?+
L'expression est trompeuse : 80% des frais sont en fait des taxes versées à l'État (droits de mutation). Seuls les émoluments (10-15%) reviennent au notaire.
Peut-on négocier les frais de notaire ?+
Les émoluments peuvent être réduits jusqu'à 20% sur la part dépassant 100 000 €, depuis la loi Macron. Les taxes elles ne sont pas négociables.
Le mobilier peut-il réduire les frais d'acquisition ?+
Oui, quand certains meubles ou équipements peuvent être identifiés et valorisés séparément de façon sérieuse. Ils ne supportent alors pas les mêmes droits que l'immobilier, mais la ventilation doit rester cohérente et justifiable.