Comment utiliser ce simulateur ?
Évaluer correctement la rentabilité d'un investissement nécessite d'aller au-delà du simple ratio loyer / prix d'achat. Notre simulateur Rentabilité parking / garage intègre l'ensemble des paramètres réels qui pèsent sur la performance finale, pour vous donner une vision nette et net-net de votre opération.
$$\text{Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d'acquisition) × 100}$$
Prix de revient total = prix d'achat + frais de notaire + travaux + frais d'agence
Formules complémentaires
- Rendement net :
((Loyer − Charges − TF − Assurance − Gestion) / Prix de revient) × 100 - Rendement net-net :
Rendement net × (1 − Taux d'imposition) - Cashflow mensuel :
Loyer − Mensualité prêt − Charges/12 − TF/12 − Provision vacance - TRI :
Taux qui annule la VAN des flux acquisition, loyers, revente
Éléments pris en compte dans le calcul
Pour produire un résultat fiable, le simulateur intègre les variables suivantes :
- Prix d'acquisition (prix d'achat + frais de notaire + travaux)
- Loyer mensuel et annualisé
- Charges non récupérables (taxe foncière, assurance PNO, gestion, entretien)
- Cashflow mensuel net après mensualité de crédit
- Rendement net-net (après fiscalité)
- Le rendement brut affiché par les vendeurs ne tient pas compte des charges réelles
- La vacance locative et les impayés réduisent le rendement effectif (compter 1 mois/an minimum)
- Le rendement net-net peut être 30 à 50% inférieur au rendement brut
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?+
Le rendement brut ne déduit aucune charge. Le rendement net intègre la taxe foncière, les charges, l'assurance et les frais de gestion. Le rendement net-net inclut en plus la fiscalité.
Quel est un bon rendement locatif en 2026 ?+
Dans les grandes métropoles, un rendement brut de 4-5% est correct. En zone tendue moyenne, 6-8%. Au-delà de 10%, il faut analyser les risques (zone, qualité du bien, vacance).