Ce que l'arbitrage doit comparer
Le meublé et le vide ne se départagent pas seulement au rendement brut. Le simulateur compare le loyer possible, la fiscalité, les charges, la vacance probable et la charge de gestion pour faire ressortir le scénario le plus cohérent avec le bien et votre temps disponible.
$$\text{Résultat net comparé = loyers encaissés − charges − vacance − fiscalité selon le mode de location}$$
Le simulateur oppose ensuite le meublé et le vide sur la même base de bien et de durée.
Les écarts les plus fréquents
Le meublé peut générer plus de loyer et une meilleure fiscalité, mais il impose souvent plus de rotation, plus d'équipement et plus d'entretien. Le vide offre parfois moins de rendement facial, mais plus de stabilité d'occupation et une gestion plus simple.
- Le meublé n'est intéressant que si le marché local accepte réellement le surloyer attendu.
- Une vacance plus forte peut absorber rapidement l'avantage fiscal apparent.
- Le choix dépend aussi du profil de locataire visé et du temps de gestion que vous acceptez.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?+
Le rendement brut ne déduit aucune charge. Le rendement net intègre la taxe foncière, les charges, l'assurance et les frais de gestion. Le rendement net-net inclut en plus la fiscalité.
Quel est un bon rendement locatif en 2026 ?+
Dans les grandes métropoles, un rendement brut de 4-5% est correct. En zone tendue moyenne, 6-8%. Au-delà de 10%, il faut analyser les risques (zone, qualité du bien, vacance).