Comment utiliser ce simulateur ?
Ce simulateur vous aide à obtenir une estimation claire, rapide et directement exploitable. Il s'appuie sur les paramètres essentiels pour fournir un résultat cohérent et mis à jour pour 2026.
$$\text{Plus-value imposable = Prix de cession − Prix d'acquisition (majoré frais et travaux)}$$
Imposition : 19% IR + 17,2% PS + surtaxe progressive si PV > 50 000€
Formules complémentaires
- Prix d'acquisition majoré :
PA = Achat + Frais (réels ou forfait 7,5%) + Travaux (réels ou 15% après 5 ans) - Abattement IR :
0% les 5 ans, +6%/an de 6-21 ans, +4% à 22 ans → exonération - Abattement PS :
0% les 5 ans, +1,65%/an, +9%/an de 23-30 ans → exonération à 30 ans - Surtaxe :
+2% à 6% supplémentaires si PV > 50 000€
Éléments pris en compte dans le calcul
Pour produire un résultat fiable, le simulateur intègre les variables suivantes :
- Prix de cession net (déduction des frais de vente)
- Prix d'acquisition majoré (frais d'acquisition forfaitaires 7,5% ou réels)
- Abattements pour durée de détention (IR : exonération à 22 ans, PS : 30 ans)
- Imposition : 19% IR + 17,2% prélèvements sociaux + surtaxe au-delà de 50 000 €
- La résidence principale est totalement exonérée
- Les abattements pour durée de détention diffèrent entre IR et prélèvements sociaux
- Une surtaxe progressive s'applique aux plus-values supérieures à 50 000 €
Questions fréquentes
Quand suis-je totalement exonéré de plus-value ?+
Pour la résidence principale, l'exonération est totale. Pour un autre bien, l'exonération complète intervient après 22 ans de détention pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Les travaux peuvent-ils réduire la plus-value imposable ?+
Oui, les travaux d'amélioration peuvent être ajoutés au prix d'acquisition (sur factures), ou un forfait de 15% peut être appliqué après 5 ans de détention.