Ce que la comparaison doit faire apparaître
Le simulateur oppose deux trajectoires de patrimoine sur une même durée : acheter et capitaliser dans un bien, ou rester locataire et garder plus de liquidité à investir ailleurs. Le sujet n'est donc pas seulement le coût du logement, mais la richesse nette créée à l'arrivée.
$$\text{Patrimoine net final = valeur nette du bien ou valeur de l'épargne accumulée − coûts supportés sur la période}$$
Le simulateur compare ensuite les deux trajectoires à horizon identique.
Les hypothèses qui font bouger le verdict
L'horizon de détention, la progression des prix, le niveau des loyers, le rendement de l'épargne alternative et le coût du crédit sont déterminants. Une petite variation sur ces paramètres peut suffire à retourner une conclusion trop tranchée.
- Un achat court terme supporte mal les frais d'entrée.
- Rester locataire n'est pas neutre si l'épargne libérée n'est jamais réellement investie.
- Le meilleur choix patrimonial n'est pas toujours le plus confortable psychologiquement.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?+
Le rendement brut ne déduit aucune charge. Le rendement net intègre la taxe foncière, les charges, l'assurance et les frais de gestion. Le rendement net-net inclut en plus la fiscalité.
Quel est un bon rendement locatif en 2026 ?+
Dans les grandes métropoles, un rendement brut de 4-5% est correct. En zone tendue moyenne, 6-8%. Au-delà de 10%, il faut analyser les risques (zone, qualité du bien, vacance).