Ce que mesure la loi Carrez
La surface Carrez ne correspond pas à toute la surface au sol. Elle retient uniquement les surfaces closes et couvertes avec une hauteur suffisante, puis exclut certaines zones comme les caves, garages, balcons ou les parties sous pente trop basses. Le simulateur sert donc à refaire un métrage utile, pas à additionner toutes les pièces sans filtre.
$$\text{Surface Carrez = somme des surfaces privatives closes et couvertes avec hauteur supérieure à 1,80 m}$$
Certaines annexes et surfaces insuffisamment hautes sont exclues du calcul.
Pourquoi le détail compte
Un écart de quelques mètres carrés peut avoir un effet direct sur le prix affiché et, dans certains cas, ouvrir un débat après la vente. Les combles aménagés, mezzanines, sous-pentes et annexes sont les zones qui génèrent le plus d'erreurs, surtout quand on mélange surface habitable, surface au sol et surface Carrez.
- La loi Carrez concerne surtout les lots de copropriété vendus, pas tous les biens au sens large.
- Une surface au sol généreuse ne veut pas dire que tout est compté en Carrez.
- En cas d'enjeu important sur le prix, un métrage professionnel reste le plus sûr.
Questions fréquentes
Quelle différence entre surface Carrez et surface habitable ?+
Les deux notions se recoupent partiellement mais n'ont pas exactement le même usage ni le même périmètre. La surface Carrez est une référence de vente en copropriété, alors que la surface habitable répond à une autre logique juridique.
Les combles et sous-pentes comptent-ils ?+
Oui uniquement pour la partie qui remplit les critères de hauteur et de configuration retenus. C'est justement l'un des points qui provoque le plus d'erreurs dans les métrages faits trop vite.
Un petit écart de surface peut-il avoir un impact important ?+
Oui, surtout sur un marché où le prix au m2 est élevé. Quelques mètres carrés de différence peuvent peser lourd dans la valorisation ou dans une contestation postérieure.