Comment utiliser ce simulateur ?
Le coût réel d'un crédit ne se résume pas au taux nominal affiché. Notre simulateur Remboursement anticipé de prêt calcule l'ensemble des éléments qui composent le coût total : intérêts, assurance, frais de garantie et frais de dossier — pour vous donner le vrai prix de votre financement.
$$\text{Mensualité = (Capital × Taux mensuel) / (1 - (1 + Taux mensuel)\textasciicircum{}(-Nombre de mensualités))}$$
où Capital = montant emprunté, t = taux mensuel (taux annuel / 12), n = nombre de mensualités
Formules complémentaires
- Coût total des intérêts :
Intérêts = (M × n) − Capital - TAEG :
TAEG = taux nominal + frais dossier + assurance + garantie - Capacité d'emprunt :
Capacité = (Revenus × 35% − Charges) × Coefficient durée
Éléments pris en compte dans le calcul
Pour produire un résultat fiable, le simulateur intègre les variables suivantes :
- Capital emprunté en euros
- Taux d'intérêt nominal annuel et taux mensuel équivalent
- Durée du prêt en mois
- Coût total du crédit (différence entre les mensualités cumulées et le capital)
- Tableau d'amortissement avec part capital et part intérêts pour chaque échéance
- Ne pas confondre le taux nominal et le TAEG, qui inclut tous les frais (assurance, dossier, garantie)
- Le seuil légal d'endettement de 35% imposé par le HCSF inclut l'assurance emprunteur
- Une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente fortement le coût total des intérêts
Questions fréquentes
Quelle est la durée optimale pour un prêt immobilier ?+
La durée idéale dépend de votre âge, de vos revenus et de votre taux d'endettement. La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 avec différé). Plus la durée est longue, plus le coût total est élevé, mais cela permet de réduire la mensualité et d'augmenter la capacité d'emprunt.
Comment réduire le coût total de mon crédit ?+
Vous pouvez réduire le coût en négociant le taux, en augmentant l'apport, en délégant l'assurance emprunteur (économie possible de 30 à 50%) ou en effectuant des remboursements anticipés.